招標公告

一、招標概況

（一） 備案編號：哈延既招【2025】001號    

項目編號：哈物采（2025）第0021號

（二）招標人：延壽縣泓泰康城業主委員會

（三）招標代理機構：黑龍江昀騰工程管理有限公司

（四）項目名稱：泓泰康城捆綁其它小區招標物業企業

（五）物業用途：高層住宅、多層住宅、商服、車庫；

（六）物業服務期限：自物業服務合同簽訂之日起3年

（七）物業服務費（根據業主大會決議）：鴻泰康城小區多層住宅1.00元/㎡/月。高層住宅1.00元/㎡/月，商服1.00元/㎡/月，車庫1.00元/㎡/年，電梯按基礎費27元/層，每層加2元。電梯費：按《關于優化我市物業服務收費管理工作有關事宜的通知》 ）。大酒店家屬樓小區多層住宅0.25元/㎡/月（其中包含清冰雪費0.024元/㎡/月），商服100元/年。新華小學教師樓小區住宅：360元/戶/年，商服：180元/戶/年。建委綜合樓小區住宅：400元/戶/年，商服：200元/戶/年。工程隊家屬樓小區多層住宅0.261元/㎡/月，商服0.13元/㎡/月，車庫50元/戶/年。延壽縣財智時代二期（康和雅苑）高層住宅0.78元/月/㎡、多層住宅0.76元/月/㎡、商服0.78元/月/㎡、車庫100元/年/戶、電梯按基礎費30元/層，運行電費每增減一層3元/月/戶。電梯費：按《關于優化我市物業服務收費管理工作有關事宜的通知》 ）（注：本項目不可調價）

（八）招標方式：公開招標

（九）服務標準：鴻泰康城小區為三級標準服務，延壽縣財智時代二期（康和雅苑）為二級標準服務，大酒店家屬樓小區、新華小學教師樓小區、建委綜合樓小區、工程隊家屬樓小區實施《關于印發哈爾濱市住宅項目物業服務招標投標管理實施細則的通知》哈住房規〔2017]3號文件。

（十）項目概況：

①鴻泰康城小區，東起南吉盛路，西至南城西路，北起西新華街，南至壕溝，位于延壽縣延壽鎮團結東社區，占地面積7926平方米，建筑面積88892.72平方米，包含11棟主樓，高層：57499.77平方米，多層：17006.84平方米，商服：6501.07平方米，車庫：7879.04平方米。物業用房位于南門和西門，物業用房面積34平方米。

②大酒店家屬樓小區，東起信訪局，西至萬鑫君酒店，南城西路，南至西公安街，位于團結街團結東社區，占地面積11963.6平米，包含1-6單元一棟，7-8單元一棟，共兩棟。共85戶住宅，住宅面積7183.6平米，19戶商服，面積4250平米，車庫30處510平，物業用房位于院內20平。

③新華小學教師樓小區，東鄰南吉盛路，西鄰新華實驗小學，南鄰西新華街，北鄰糧管所家屬樓，位于團結東社區南吉盛路58號，占地面積1239.12平方米，建筑面積5649.84平方米，1棟主樓，主樓60戶住宅4549.84平方米，商服12家1100平方米，1個車庫30平方米（院內原鍋爐房平房不算面積），物業用房位于小區門口，物業用房面積18平米。

④建委綜合樓小區，東鄰南吉盛路，西鄰鴻泰康城，南鄰工程隊家屬樓，北鄰西新華街，位于團結東社區西新華街13號，占地面積3406.2平方米，建筑面積10256平方米，1棟主樓，主樓66戶住宅8031平方米，商服19家1900平方米，10個車庫300平方米。物業用房位于小區門口，物業用房面積25平米。

⑤工程隊家屬樓小區，東鄰南吉盛路，西鄰鴻泰康城，南鄰煙草公司，北鄰建委綜合樓，位于團結東社區南吉盛路80號，占地面積3420平方米，建筑面積10892.35平方米，2棟主樓，主樓79戶住宅8562.35平方米，商服5家750平方米，52個車庫1560平米，物業用房位于小區北樓門口，物業用房面積20平米。

⑥延壽縣財智時代二期（康和雅苑），延壽縣延壽鎮山河大道以北衡山路以東，建筑面積約39722.85平方米，其中別墅區：18723.37平方米，高層區：14409.74平方米，商服：4933.64平方米，車庫：1581.53平方米。別墅區和高層區物業用房均位于小區南門，物業用房面積74.57平方米。

二、投標人資格要求

（一）擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格的法人或其他組織；

（二）具有工商行政管理部門頒發的并且已經通過年度年檢合格的營業執照，并在人員、設備、資金等方面具有相應的服務履約能力；

（三）有開戶銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息；

（四）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標截止日）均未被最高人民法院列為失信被執行人名單，以中國執行信息公開網（網址：http://zxgk.court.gov.cn/）查詢結果為準；

（五）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標截止日）均未被列入企業經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網站（http://www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準；

（六）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標截止日）均無行賄犯罪紀錄證明；以中國裁判文書網站（http://wenshu.court.gov.cn/）查詢結果為準；

（七）擬參加本項目的投標人須是哈爾濱市公共資源交易平臺（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）已注冊的投標人，未注冊的投標人不具有參與評標和中標的資格；

（八）本項目 不接受 聯合體投標；

（九）資格審查方式：本項目采用資格后審方式，主要資格審查標準、內容等詳見招標文件。

 三、招標文件獲取

（一）獲取方式：

1、文件獲取時間：2025年3月20日09時00分至2025年3月27日16時00分（北京時間，下同）

2、凡有意參加的投標人/供應商，請在文件獲取時間內登錄https://www.www.cvvgd.com/，按要求進行實名會員注冊及選擇我要參與后，在此網站下進行項目操作。

注：操作手冊下載方式：點擊https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.www.cvvgd.com/，到網站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據項目類型下載對應操作手冊。

（二）獲取招標文件需上傳的材料

1、企業法人營業執照副本復印件（加蓋公章進行清晰原件掃描）；

2、企業法定代表人身份證復印件（加蓋公章進行清晰原件掃描）；

3、授權委托書原件的清晰掃描件（加蓋公章）；

4、委托代理人身份證復印件（加蓋公章進行清晰原件掃描）。

（三）報名時間：2025年3月20日09時00分至2025年3月27日16時00分(北京時間，下同），在注冊完平臺賬號點擊“我要參與”后，填寫報名信息時將上述（二）要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時將上傳的資料及聯系人姓名、聯系電話、開具發票所需信息【開具發票信息須為word版，其內容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發票類型（普票或專票）】同步發送至“ytgcgl2024@163.com”郵箱（郵件主題：招標編號+投標人單位全稱），投標人對所提供材料的真實性、完整性、準確性和合法性負全責；

（四）招標文件售價：人民幣1000元/本，售后不退。投標人通過哈爾濱市公共資源交易平臺提供的哈爾濱產權交易所有限責任公司交納賬號在線支付、下載文件。未按要求向哈爾濱產權交易所有限責任公司購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參與投標及評審，投標人準備和參加投標活動發生的所有費用自理。

注：擬參加本項目的投標人在繳納完文件費后，需在報名截止時間前，自行進入系統繳費頁面進行點擊查詢是否到賬，如因未點擊查詢而導致的文件費交納無效，由投標人自行承擔責任。

四、投標文件的遞交

（一）投標文件遞交方式：現場遞交；

（二）投標文件遞交截止時間：2025年4月11日09時30分；

（三）投標文件遞交方式：根據標室排標需要，請各投標人代表在遞交截止當日2025年4月11日09時00分至09時30分遞交投標文件,各投標人代表應在此期間將密封的投標文件及招標文件要求的相關原件等佐證材料送至文件遞交地址：哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產權交易所一樓標書受理處。逾期送達的或不符合規定的投標文件將被拒絕接受。

（四）開標時間：2025年4月11日09時30分。

五、招標公告發布媒介

哈爾濱產權交易所（http://www.www.cvvgd.com）；

哈爾濱市公共資源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）；

哈爾濱市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；

哈爾濱市住建局智慧物業平臺（http://wy.hrbonline365.com/）。

六、聯系方式

（一） 招標人：延壽縣泓泰康城業主委員會

聯系人：王海全

聯系電話：13895845777

（二） 招標代理機構：黑龍江昀騰工程管理有限公司

聯系人：陳女士、金女士

聯系電話：0451-84213003

（三） 監管部門：延壽縣建設項目服務中心

聯系人：袁大為

聯系電話：13766965476

系統操作咨詢電話：0451-84642034

平臺技術咨詢電話：0451-58700005