哈爾濱市香坊區(qū)宏博家園小區(qū)既有物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目

招標(biāo)公告

一、招標(biāo)概況

（一）備案編號(hào)：哈香物招備既有［2025］007號(hào)

項(xiàng)目編號(hào)：哈物采（2025）第0023號(hào)

（二）招標(biāo)人：哈爾濱市香坊區(qū)朝陽(yáng)鎮(zhèn)宏博家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

（三）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：黑龍江芊旭工程咨詢有限公司

（四）項(xiàng)目名稱：哈爾濱市香坊區(qū)宏博家園小區(qū)既有物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目

（五）物業(yè)用途：多層住宅。

（六）管理期限：物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三年（采用1+1+1模式一年一續(xù)簽：依據(jù)黑龍江省住宅物業(yè)管理?xiàng)l例，需經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)同意后方可續(xù)簽下一年合同。三年后依據(jù)黑龍江省住宅物業(yè)管理?xiàng)l例，按照每年業(yè)主大會(huì)決議決定是否續(xù)聘。）。

（七）物業(yè)服務(wù)費(fèi)（根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議）：

（1）多層住宅在 0.60元/m2物業(yè)費(fèi)

（2）內(nèi)商服在 0.78元/m2物業(yè)費(fèi)

（3）外商服在 0.90元/m2物業(yè)費(fèi)

（4）車庫(kù)在 0.30元/m2物業(yè)費(fèi)。

（八）招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)

（九）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)招標(biāo)文件“第三章投標(biāo)須知”

（十）項(xiàng)目概況：

總建筑面積50000m2;其中地面總建筑面積 35769.52m2，多層建筑面積40857.31m2，商服7248.05m2（28家），車庫(kù) 3387.1m2（51個(gè)）綠化面積1815.47m2，物業(yè)管理用房建筑面積約180m2.共7棟樓、36個(gè)單元，共617戶 (包含多層住宅、商服、車庫(kù))。

二、投標(biāo)人資格要求

（一）擬參加本項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的法人或其他組織；

（二）具有工商行政管理部門頒發(fā)的并且已經(jīng)通過(guò)年度年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)履約能力；

（三）有開(kāi)戶銀行開(kāi)戶許可證或基本存款賬戶信息；

（四）擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標(biāo)截止日）均未被最高人民法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（網(wǎng)址：http：//zxgk.court.gov.cn/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；

（五）擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標(biāo)截止日）均未被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，以信用中國(guó)官方網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；

（六）擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標(biāo)截止日）均無(wú)行賄犯罪紀(jì)錄證明；以中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)站（http：//wenshu.court.gov.cn/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；

（七）擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人須是哈爾濱市公共資源交易平臺(tái)（https：//hrbggzy.harbin.gov.cn）已注冊(cè)的投標(biāo)人，未注冊(cè)的投標(biāo)人不具有參與評(píng)標(biāo)和中標(biāo)的資格；

（八）本項(xiàng)目 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)；

（九）資格審查方式：本項(xiàng)目采用資格后審方式，主要資格審查標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容等詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

三、招標(biāo)文件獲取

（一）獲取方式：凡有意參加本項(xiàng)目投標(biāo)的投標(biāo)人，請(qǐng)登錄哈爾濱市公共資源交易平臺(tái)，按操作手冊(cè)下載地址（https：//hrbggzy.harbin.gov.cn），到網(wǎng)站首頁(yè)辦事指南中下載對(duì)應(yīng)操作手冊(cè)，按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)及選擇項(xiàng)目獲取招標(biāo)文件、繳納招標(biāo)文件費(fèi)用后購(gòu)買招標(biāo)文件。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成下載而導(dǎo)致的一系列問(wèn)題，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

（二）獲取招標(biāo)文件需上傳的材料

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描）；

2、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描）；

3、授權(quán)委托書(shū)原件的清晰掃描件（加蓋公章）；

4、委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描）。

（三）報(bào)名時(shí)間：2025年03月21日09時(shí)00分至2025年03月27日16時(shí)00分（北京時(shí)間，下同），在注冊(cè)完平臺(tái)賬號(hào)點(diǎn)擊“我要參與”后，填寫(xiě)報(bào)名信息時(shí)將上述（二）要求的材料上傳到平臺(tái)對(duì)應(yīng)位置。投標(biāo)人需同時(shí)將上傳的資料及聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、開(kāi)具發(fā)票所需信息【開(kāi)具發(fā)票信息須為word版，其內(nèi)容包括：開(kāi)票名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、地址及電話、開(kāi)戶行及賬號(hào)、發(fā)票類型（普票或?qū)Ｆ保客桨l(fā)送至“qianxuzixun@163.com”郵箱（郵件主題：項(xiàng)目名稱+項(xiàng)目編號(hào)+投標(biāo)人單位全稱），投標(biāo)人對(duì)所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)全責(zé)；

（四）招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣1000元/本，售后不退。投標(biāo)人通過(guò)哈爾濱市公共資源交易平臺(tái)提供的哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司交納賬號(hào)在線支付、下載文件。未按要求向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司購(gòu)買招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無(wú)資格參與投標(biāo)及評(píng)審，投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動(dòng)發(fā)生的所有費(fèi)用自理。

注：擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人在繳納完文件費(fèi)后，需在報(bào)名截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統(tǒng)繳費(fèi)頁(yè)面進(jìn)行點(diǎn)擊查詢是否到賬，如因未點(diǎn)擊查詢而導(dǎo)致的文件費(fèi)交納無(wú)效，由投標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。

四、投標(biāo)文件的遞交

（一）投標(biāo)文件遞交方式：現(xiàn)場(chǎng)遞交；

（二）投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2025年04月10日09時(shí)30分；

（三）投標(biāo)文件遞交方式：根據(jù)標(biāo)室排標(biāo)需要，請(qǐng)各投標(biāo)人代表在遞交截止當(dāng)日2025年04月10日09時(shí)00分至09時(shí)30分遞交投標(biāo)文件，各投標(biāo)人代表應(yīng)在此期間將密封的投標(biāo)文件及招標(biāo)文件要求的相關(guān)原件等佐證材料送至文件遞交地址：哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所一樓標(biāo)書(shū)受理處。逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕接受。

（四）開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年04月10日09時(shí)30分。

五、招標(biāo)公告發(fā)布媒介

哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（http：//www.www.cvvgd.com）；

哈爾濱市公共資源交易中心（https：//hrbggzy.harbin.gov.cn）；

哈爾濱市人民政府（http：//www.harbin.gov.cn/）；

哈爾濱市住建局智慧物業(yè)平臺(tái)（http：//wy.hrbonline365.com/）。

六、聯(lián)系方式

（一）招標(biāo)人：哈爾濱市香坊區(qū)朝陽(yáng)鎮(zhèn)宏博家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

聯(lián)系人：張先生

聯(lián)系電話：15636308793

（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：黑龍江芊旭工程咨詢有限公司

聯(lián)系人：董女士

聯(lián)系電話：0451-55927766

（三）監(jiān)管部門：香坊區(qū)物業(yè)管理辦公室

聯(lián)系人：張先生

聯(lián)系電話：0451-82930161